Заплащане на стойността за наем и залог за жилище в Германия

Стойността за наем на жилище и Nebenkosten в Германия се определя и получава от сумата, която е нужно ежемесечно да се превежда по сметка на собственика на жилището. Прието е, парите да са по сметката в първите 3 работни дни на месеца. Може да правите банков превод всеки път самостоятелно, но може и да оформите автоматично превеждане от вашата сметка по сметката на хазаина.

Nebenkosten се състои от заплащането за почистване, осветление и отопление на общите коридори и помещения, извозване на отпадъка, както и за отопление, газ, вода и други подобни. Частите съставляващи допълнителната стойност за наем фактически зависят от това, колко наематели ги използват. Предимно на всеки е, отворена партида. В края на годината техните показания се осчетоводяват, прави се преизчисление и ако е надплатена сумата разликата се връща на наемателя, като му се предоставя допълнителна сметка за всички плащания. Ако преразхода е голям, то Nebenkosten може да се вдигне.

Жилищно-комуналните услуги, заплаща всеки наемател на сградата, като разчета се определя от площта на квартирата или количеството живущи в нея хора. Например, цялата сума за извозване на отпадъка се дели на всички хора в сградата, а след това всяко семейство заплаща своята част. Понякога се случва, че отоплението се отчита общо за цялата сграда, тогава сметката се дели  на всички в процентно съотношение към площта на наетото помещение.
Залог при наем на жилище

Като правило, в 99% от случаите при наем на жилище се налага да оставите залог. Той не може да бъде по-висок, от 3 “хладни” месечни плащания. По закон, хазаинът, получавайки залог от наемателя е, длъжен да плати процент данък по него. Затова най-добре е, да не се превежда кауцион направо по сметката за наем на хазаина, а да отворите отделна спестовна сметка в немска банка. Това може да бъде, както специална сметка за залози, така и най-обикновена спестовна книжка. Книжката с внесената сума трябва да дадете на хазаина. При приключване на договора вие можете да изтеглите сумата, ако хазаина няма никакви претенции към вас. По закон, той може да държи кауциона при себе до преразглеждане на Nebenkosten за цялата година.

Има още един вариант да не платите Kaution, а да направите застраховка за него. Тогава за сумата от 70-100€ за година хазаина получава същите гаранции, както при внасяне на залог по сметка, но не по спестовна сметка, а във вид на застрахователна полица. Това е, една много добра възможност при липса на средства за кауцион в момента на преместването ви. Важното е, хазаинът да няма нищо против по оформяне на такъв вид залог.