Къде и как да си намерим квартира под наем в Германия?
Наемането на жилище в Германия е нещо обичайно. В немско правата на собственика са защитени много добре така, че нищо не може да попречи на швабите да отдадат жилището си под наем за по-дълго време. Освен това, жилищата в Германия са по-скъпи отколкото у нас и малко българи могат да си позволят да си купят дом още с пристигането си в Германия. Но, и много немци предпочитат да си наемат квартира, която им е по-близка до работното място.
Квартирите в Германия, за разлика в България, предимно се дават не мебелирани. Предишните наематели, които са ползвали жилището предимно взимат всичко със себе си или го разпродават, а често го и изхвърлят. Единствената мебел, която е прието да остане – това е обзавеждането в кухнята. Защото кухните са предимно вградени за всеки дом индивидуално и често бившите наематели нямат възможност, да вземат шкафовете и полиците със себе си. Затова в обявите задължително се описва наличие или липса на кухня. Често се случва така, че ако има кухня, то ще трябва да я купите от предишния наемател. Но, ако няма кухня, ще се наложи да купите своя, за сметка на наема.
Обявите за наем на квартира може да намерите в специални рекламни вестници или в интернет. Голям немски сайт, в които може да намерите жилище под наем или да закупите е ImmobilienScout24. Квартирите често се дават под наем чрез агенция. След като си намерите жилище, което сте харесали ще трябва да заплатите комисионна на брокера. Предимно тя възлиза 2,38 % от месечния наем. Не се учудвайте на тази точна цифра – тази величина е максимално допустима по закон.
В Германия, както вече и у нас се изисква да се внесе на собственика на жилището сума, като залог. Тя е предимно в рамките на два-три месечни наема. Парите могат да се дадат на ръка на собственика, но това е риск и после може да не ви върнат парите. Така, че правилният начин е да преведете сумата по банков път, по специална спестовна сметка. Книжката с тази сметка трябва да дадете на собственика на жилището. В този случаи собственика на жилището тези пари не може да изтегли, защото това не е негова сметка. А, наемателя може да изтегли парите само ако е получил книжката от собственика на жилището. В последно време все повече хора се стараят да избягнат плащането на кауцион и сключват специални застраховки. Тогава за 80-100€ на година в качеството си на залога влиза застрахователна полица.
В обявите жилищата се делят на апартаменти или къщи, а някъде са разпределени на количество стаи. В реда на нещата е наличието на “половинчати” стаи. Тоест, собственика на жилището указва, че стаите не са две или три, а две и половина. Какво означава това ще узнаете, като посетите жилището на място. Възможно е, една от стаите да е много малка или да е отделена напълно от друга стая със стена. Но, в броя на стаите не влизат сервизните помещения: коридор, тоалет, баня, кухня и килер.
В обявите площта на жилището се указва в квадратни метри. Но, потенциалния наемател да не се радва много, ако е намерил евтина квартира с огромна площ. Като първо, това може да е голяма тераса или балкон. Като второ, ако квартирата се намира на най-горния етаж, това може да е таванско помещение и неговите стени често са скосени на височина около половин метър, тоест полезната площ е малка.
Затова в обявите често описват на кой етаж се намира квартирата. Скосените са само на таванските помещения, които предимно се обозначават, като OG(Obergeschoss). Първия етаж е обозначен с (EG) или минус първи етаж – (KG).
На някои жилища, които се дават под наем в Германия може да има или да липсва паркинг. Това предимно се пише отделно в обявите. Често за паркиране е необходимо да се доплати още 20-30 евро на месец.
В обявите също се указва стойността на наема. Стойността бива “гореща” и “хладна”, както водата в банята. “Хладната” стойност – това е твърдия наем. А “горещата” стойност – това е “хладната” плюс добавъчната стойност. Всичко е много просто!
Какво е това добавъчна стойност? Ох, с нея има не малко разправии. Тя може да бъде от 50 до 250 евро, и включва в себе си заплащането за отопление, ползването на вода, застраховка на дома от пожар, използването на електроенергия в “общите” помещения на дома, извозването на отпадък и др.
В края на годината собственика на жилището изчислява всички тези разходи на дома и ги сравнява с тези, колко наематели са му платили добавъчните пари. Ако наемателя е заплатил по-малко, отколкото трябва, то той преизчислява всичко и прилага молба да се доплати. “Стандартни” се явяват за доплащане 50-70 евро. Ако е в повече, то по-скоро собственика хитрее, такива се случват не рядко. Ако наемателя е заплатил повече отколкото трябва, то хазяина може и да си премълчи. Затова наемателя трябва да позвъни на хазяина и да го попита за отчет по разходите на дома.
В добавъчната стойност никога не се включва заплащане на електроенергия в квартирата, както и ползването на градски телефон и интернет. Затова наемателя трябва да се погрижи самостоятелно и то, по-отрано, преди да се нанесъл в квартирата.
