Особеностти при наем на жилище в Испания

Наемането на жилище в Испания не представлява никаква трудност. Днес съществуват множество предложения от собственици на апартаменти или къщи, които предлагат квартири практически във всеки регион на Испания, както краткосрочно, така и за по-дълъг срок. Но, търсенето на подходящ вариант може да отнеме много време, а към процедурата “наем на жилище” трябва да се подходи с внимание и с пълна отговорност.

Наема на жилище в Испания има своите особености и се определя от закон за наем на жилища обнародван с указ № 29/1994 от 24 ноември от 1994 година. Дадения закон подробно регламентира отношенията наемател и наемодател, като се регулират всички аспекти по отношение на наемането на жилище в Испания. В тези норми не влизат задълженията при отдаване на наем на жилища клас “лукс” (с площ, превишаваща 300 кв.м), както и краткосрочните сезонни наеми, където условията за наемане се оформят от двете страни по взаимно съгласие.

Оформяне договор за наем на жилище в Испания

Договора за наем на жилище в Испания може да бъде изпълнен, както в устна, така и в писмена форма, но преди всичко е разумно всичко да бъде оформено документално на хартия. Договорът може да се състави в свободна форма, като той трябва да включва основните задължителни точки – идентификационните номера на двете страни, информация и описание на жилището предоставяно за наем, условия за заплащането, срок на действие на договора, показания на уредите за отчитане и др.

Освен това е, препоръчително да се укаже, кой е длъжен да внася ежемесечните суми по заплащане на комуналните плащания и също да се опише съществуващия инвентар, битови прибори, мебели и тяхното състояние. Закона предвижда възможността за нотариално оформление на договора със съставяне на нотариален акт и вписване на данните в Регистъра по Собствеността (Registro de Propiedad). Субаренда /договор по пренаемане/ на жилището е, възможна само в частична форма и при предварително съгласуване със собственика на имота.

Срок действие и продължение на договора

В договора трябва да бъде отразен срока за наем на жилището. В този случаи, ако срока не е указан, се счита, че контракта се сключва за една година. Ако срока за наем не превишава 5 години, собственика на жилището е, в пълното си право да го удължи,  ежегодно до момента, когато срока на наема не достигне 5 години. При това наемателя няма право да се откаже от наема на жилището описан в договора при липса на причини за неговото разтрогване.

Собственика е, длъжен да извести наемателя за не желание от негова страна за продължение на договора, най-малко 30 дни преди изтичане на срока на контракта. Като правило, контракта се сключва за срок от една година, с вписване в него, че той автоматично се подновява след изтичане на всяка следваща година. Договора автоматично се подновява до този момент, докато общия срок на наема не достигне 5 години. След това отношенията между собственика и наемателя, съгласно закона, могат да се изменят. А именно, собственика има право да повиши месечната сума на наема, толкова колкото той сметне за нужно и да предложи да се сключи нов договор. Наемателят, на свои ред, може да се съгласи или да се откаже от новите условия и съответно, да остане или да освободи жилището.